时间: 2025-04-26 03:08:03 | 作者: 安博足球官网
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就在最近，软件谷的骨灰级老盘翠岛花城三期最新规划出炉，23栋2-7层低密住宅，有打造洋房、叠墅甚至联排的想象力。而大面积玻璃+错层露台的设计，直指四代宅。 诚然，软件谷的能级、地段、配套，对改善买房人的杀伤力很强。但翠岛花城三期的产权毕竟缩水超20年，迭代改善新盘选择面大幅度的增加的当下，南京人愿意为翠岛花城买单吗？ 上周，中国（南京）软件谷官网发布了一则《NO.2002G23地块项目规划设计的具体方案调整》，在小区一期、二期已建成超20年后，翠岛花城三期，终于姗姗来迟。 小区北至郁金香路、西至舜天集团、南至软件大道、东至玉兰路，花神湖、地铁1号线花神庙站、雨花客厅、宜悦城、中兴、华为等配套、产业都在周边。 整个小区总用地面积328651.4平方米，容积率≤1.19，建筑高度限制在35米内。剩余用地（三期）地上建筑面积约4.62万方，主要建设住宅、物业配套用房、养老服务用房、社区中心等。 被已建成交付的蔷薇苑、水芙苑、菊香苑等组团包围，翠岛花城三期规划建设23栋低密住宅。具体来看，有2栋7层住宅、12栋5层住宅、5栋4层住宅、4栋2层住宅，业态很有想象力。 4层的多层住宅效果图，倒是非常惊艳。从外立面来看，是一层两户的设计，四开间朝南，大面积落地玻璃+错层露台的四代宅Buff，也叠满了！ 2层的低层住宅效果图如下，同样是大面积落地玻璃，但风格偏中式，2楼设置了露台，并有隐私遮挡板。从布局来看，很像是联排墅类。 从建筑本身的设计来看，翠岛花城三期的低密度、四代宅等当下改善元素拉满，叠加软件谷的主城区位、成熟配套，改善买房人很难不动心。 不过，从鸟瞰图来看，三期建筑排布较密，除了单一的乔灌木组合装饰，几乎没什么进阶的中央景观、分景观组团设计。此外，也没能看到健身跑道、儿童游乐园、中央会客厅等改善住区里常见的设施。 注意没？翠岛花城三期的规划中，13号楼北侧规划了配电房，19号楼南侧也有社区中心+配电房。 其中，13号楼北侧的规划配电房，与翠岛花城菊香苑3号楼的间距小于20米，这引发了业主们的反对：“根据原先规划，我们3栋南侧是花园，如今花园变配电房，没有办法接受。” 目前，翠岛花城三期规划设计的具体方案尚在公示中（公示截止时间为3月27日），开发商是否会充分考量小区前期业主们的心声与建议，对设计的具体方案进行更改，锐评君将保持关注。 我们知道，项目所在地块于2002年被南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司收入囊中。 由于是还不错的雨花外国语小学+雨花台中学学区配置，翠岛花城的次新房价一度水涨船高。高峰时期，小区的水芙苑组团，最高成交单价能逼近5.8万/㎡。 公开信息显示，项目涉及到未按土地出让合同有关要求建设等情况，开发进度严重受影响。 最早在2013年，项目三期已进行了首次规划设计的具体方案公示。随后，2014年、2017年又进行了两次公示。 其中，2014年公示方案在雨花街道和属地社区的充分协调下，已基本取得业委会及业主同意，但研发企业并未按此方案实施建设，此后一拖就是10多年。 时间一晃来到了2024年，翠岛花城业主发现小区三期工地上出现了挖土机、渣土车，有动工的迹象。 如今，随着最新版规划设计的具体方案的出炉，翠岛花城三期是不是离开盘不远了？南京改善买家将面对的灵魂拷问是，这一个项目值得买吗？锐评君为大家客观分析。 翠岛花城所在的软件谷，是南京主城潜力值一直上升的成熟板块，商业、教育、交通、生态资源等丰富，且与市中心、河西、南部新城等核心板块的亲密值很高。 可以说，软件谷不光能吸纳地缘、IT产业精英购买力，也能承接河西、南部新城等外溢来的购买力。 但这并不代表翠岛花城三期开盘后可以闭眼买。纯粹的同小区改善置换；精准锚定新房+雨花外小和雨花台中学学区房的少数情况外，买房人需要仔细考虑几个现实情况： 翠岛花城所在地块于2002年出让，至今产权已缩水23年。有人也许会说，土地产权确实缩水了，但房子是新盖的，看产品规划也融入了不少流行元素。 这一点就见仁见智了，目前的政策来看，住宅用地的70年土地产权到期后可以续，不介意的买房人可以买。 今年，安德门的颐居G79、小行的金基G12都要入市，两家新盘的地段配套、产品规划等指标，都不逊色于翠岛花城三期。 况且，深耕南京多年的颐居、金基，持续在土地市场崭露头角，操盘能力是经过市场认可的。目前来看，两家纯新盘的关注度都不小。 翠岛花城三期呢？前面说了，项目的建筑设计企业是南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司。 据了解，此公司的前身是雨花台区属集体所有制企业，2006年进行了改制，而 石林集团旗下的石林家乐家，名气有多大南京人都知道，但地产条线开发的住宅显然就小众了些，大家的印象里，也仅有石林云城这样的偏刚需盘。多年鲜在南京土地市场露面，石林地产的住宅开发经验，有待验证。 锐评君建议我们大家等这些项目的展示面都做出来以后，去实地参观感受后再做选择不迟。 去年12月，迈皋桥板块的金浦御龙湾，对I分区4栋住宅楼进行规划调整，增设露台、更改外立面，城北老盘摇身变成四代宅。 3、边户奇数层南侧飘窗开洞宽度减小250mm，位置向阳台方向平移150mm，飘窗形状由斜交于外墙改为垂直于外墙。 金浦御龙湾于2012年拿地，至今产权已缩水13年。这个超大体量住区，集高层、小高层、花园洋房等业态于一体。截至目前，项目I、A地块尚有不少房源在售。 兴智中心的璀璨云著，拿地5年，去年11月将A地块的7栋住宅调整为四代宅。更改前后的效果图如下，建筑分奇偶层，在南侧或东（西）侧增设露台，颜值大幅提升。 当然，也有拿地时间不算长、前期已开盘，后续爆改四代宅的楼盘。比如南站的悦著九章，去年8月，在小高层已入市的情况下，项目将3栋洋房改成四代宅，卖得还不错。 锐评君认为：买新房或二手房，买四代宅或普通住宅，在房子回归居住属性、买方市场的当下，买房人有更充裕的空间综合考量地段、配套、开发企业、产品力、物业服务等全维度指标，买到好房子的概率大幅提升。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 炸锅！中国官宣留学生新政引爆！QS前200可直接选拔军官，澳洲15所高校上榜 北京41岁独身女子病逝，未婚未育，无父无母，结果，500万遗产遭瓜分...... 《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律 来自萌娃的搞笑瞬间，一个小网兜就能让两人玩得很开心，网友：海绵宝宝，我们大家一起去抓水母吧 来自二胎家庭的反转，果然，人和人还是刚认识的时候好，网友：每一个二胎都躲不过姐姐的“教育”
