时间: 2025-08-18 23:28:26 | 作者: 新闻中心
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6月19日-20日，上海演出土拍盛会，青浦徐泾、闵行颛桥、宝山南大、杨浦滨江、金山新城、浦东曹路的六宗地块会集出让，总出让面积31.38万平方米，总开始价约192.5亿元。 此次土拍为2025年上半年上海供给尖端规划的一次，共招引十多家房企参拍，其间大都为国央企。 此次土拍中，仅有一宗内环杨浦滨江地块，招引了上海城建、中海、保利开展、越秀、招商、华润+中能建联合体共六位竞买人的比赛。 该地块坐落平凉社区，直线公里，直线号线米，地理位置优胜，且周边配套设备完全。地块出让面积为1.47万平方米，容积率2.5、起拍价26.76亿元，这样的装备，关于大都头部房企而言，都是不易犯错的挑选。 通过现场95轮竞价，3号竞买人以35亿元总价、30.79%的溢价率力压众房企，竞得该地块。终究成交楼面价9.55万元/平方米，一举改写杨浦内环楼面价纪录，成为杨浦新的单价地王。上海华夏地产分析师卢文曦表明，近10万元/平方米的楼板价，未来价格至少14万元/平方米起。 上一年7月三批次土拍中，保利开展曾以22亿元打败8位竞买人，拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价21.18%，成交楼面价为8.85万元/平方米，其时也改写了记载。随后保利将该地块命名为保利·外滩序，上一年底首开 74 套小高层房源，均价 12.9万元/m，终究收到528组认购，以714%的认购率创下2024年上海认购率记载，入围积分更是高达74.27分，成为当年上海现象级红盘。 随后保利抓住时机，不到1个月再度开盘，202套房源仍然敏捷被商场消化，收成认购近300组，认筹率达148%。 热度持续，本年5月外滩序再推223套房源，仍然招引了544组认购，认购率达244%。 该地块接近地铁15号线，周边高端住所气氛稠密，未来项目去化压力较小。地块招引了3位竞买人，分别为保利开展、联发集团和象屿地产，终究保利开展以总价31.4亿元竞得，溢价率12.95%。 据克而瑞数据，1—5月，其以129.43亿元权益销售额位居上海房企首位，上一年同期为56.45亿元，排名第7位。 如保利在闵行的项目光合上城，多处问题曝光，业主团体发声求公平；杨浦区保利越秀·和樾天汇被指降配减标严峻、虚伪宣扬等多方面问题；嘉定区的越秀保利嘉悦云上项目，也连续被投诉存在虚伪宣扬、降标等问题…… 该地块由一宗容积率1.5的宅地及一宗容积率1.2的其他商服用地组成，修建密度较低。其距离轨交9号线号线公里，招引到象屿、安徽高速、联发、国贸四家参拍。 竞拍现场较为剧烈，第一阶段通过67轮报价后，到达地块间断价20.754亿元，转入竞拍“高品质建造”目标阶段，4家悉数跟进。这一阶段，首要竞拍商品房装饰规范、公共服务设备和高品质人才住宅配建份额目标。 其间，安徽高速、联发均承受三项目标的上限，未能决出终究赢家。然后在第二轮竞价阶段，联发以21亿元的总价摘地，溢价率高达41.68%，创下会集供地以来新高。 有意思的是，该地块南侧就是象屿联发金海汀雲台，该项目在近一年时间里五开五捷，均触发积分。项目开发商为象屿、联发，此次二者均独自参加了浦东曹路地块的竞拍。卢文曦称，“项目热销好像给了房企决心，都想‘单作’。” 此外，中建八局以总价81.95亿元、1.17%的溢价率，包办了本轮“巨无霸”地块——宝山南大归纳地块；建发以12.68亿元、9.78%的溢价率竞得金山新城地块；民企大华则以30.53亿元底价将青浦徐泾地块收入囊中。 全体来看，6宗地块合计收金逾212亿元，国央企仍是拿地主力，上海本土房企大华亦有收成，并呈现出中心区热、市郊分解的格式。